No hay duda de que la actual situación tendrá un notable impacto sobre los arrendamientos, tanto en los referidos a locales de negocios como a viviendas.
Así pues, y ante posibles impagos en las rentas arrendaticias, por la falta liquidez de los arrendatarios, el arrendador, obviamente, podrá acudir a los tribunales para hacer valer sus derechos, pero, la respuesta de los juzgados previsiblemente, será tardía por la saturación, incluso colapso, que cabe esperar; y de otro lado, el pronunciamiento judicial podría no ser el esperado, por la interpretación que los jueces realizarán al considerar los efectos económicos y sociales de la pandemia, sobre el vínculo contractual.
Ante tal situación, se hace necesario que las partes ajusten su relación contractual a esta nueva realidad, y por ello, deberán volver a negociar, bajo criterios de total honestidad y de transparencia, buscando así un nuevo equilibrio de la relación, que permita, al menos, posibilitar una salida transitoria, hasta que el vendaval quede atrás, y la actividad económica recupere su ritmo de crucero.
No veo mejor salida que la solución desde dentro, autocomposición, y no la externa, heterocomposición, mas lenta, costosa e incierta.
Pio García Iranzo
Abogado/Socio Diaz García Roma Abogados